3,000万円の家を買うとき
買主が払う仲介手数料（上限・税込）
| 不動産会社の仲介 | 1,056,000円 |
|---|---|
| モジャモジャで直接取引 | 0円 |
計算例：（3,000万円×3%＋6万円）×1.1＝1,056,000円。価格は税抜価格です。売主側にも同じ上限の手数料がかかるのが一般的です。
仲介手数料の正式な計算式
売買（売主・買主それぞれの上限）
| 税抜価格のうち200万円以下の部分 | 5% |
|---|---|
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 4% |
| 400万円を超える部分 | 3% |
それぞれを足した合計に消費税（10%）を加えた額が上限です。400万円を超える物件は、次の速算式と同じ結果になります。
（税抜価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1
200万円超〜400万円以下は（税抜価格×4%＋2万円）×1.1、200万円以下は税抜価格×5%×1.1です。800万円以下の空き家などは、特例で上限が33万円（税込）になる場合があります。
賃貸（貸主・借主の合計の上限）
家賃1か月分 × 1.1
借主が払うのは、原則として家賃0.5か月分×1.1までです（借主の承諾がある場合は1か月分×1.1まで）。家賃10万円の部屋なら、最大11万円が0円になります。
しくみ
取引のしかたは、2つから選べます
物件を売りたい・貸したい人は無料で掲載。買いたい・借りたい人は、物件ごとに取引のしかたを選べます。
直接取引
仲介手数料 0円
- 売主・貸主とメッセージで直接やり取り
- 内見の日程や価格・条件は当事者どうしで決定
- 契約書テンプレートと決済代行で契約・支払い
プロに任せる
仲介手数料あり（法定上限内）
- 提携の不動産会社が物件調査
- 宅地建物取引士が重要事項説明書を作成・説明
- 契約書作成から引き渡しまでサポート
- 直接取引の途中からでも切り替え可能
売る・貸すまでの流れ
- 無料で掲載写真・間取り・価格を登録
- 本人と登記の確認本人確認と登記簿の照合
- 問い合わせ・内見メッセージで日程調整
- 契約テンプレートで契約、またはプロに依頼
- 決済・引き渡し決済代行で安全に支払い
安心の仕組み
個人どうしでも、安心して取引するために
仲介会社がいない取引でも困らないよう、次の仕組みを用意する予定です。
本人確認
出品者・購入者ともにオンラインで本人確認。
登記簿の照合
出品者が登記簿上の所有者かを確認してから公開。
物件状況の告知書
雨漏り・シロアリ・事故などの有無を出品時に申告。
契約書テンプレート
売買・賃貸それぞれの契約書をサイト上で作成。
決済代行
代金は決済サービスを通して支払い、持ち逃げを防止。
いつでもプロに
不安になったら、提携の不動産会社に依頼可能。
よくある質問
よくある質問
本当に手数料0円で家を売ったり貸したりできますか？
はい。掲載は無料で、売主・買主（貸主・借主）が直接取引する場合、仲介手数料はかかりません。登記費用や税金など、取引そのものにかかる費用は別途必要です。
重要事項説明がなくても大丈夫ですか？
個人どうしの直接取引では、重要事項説明は法律上の義務ではありません。ただし物件の確認は当事者の責任になります。不安な方は「プロに任せる」を選ぶと、提携の不動産会社が物件調査・重要事項説明・契約書作成から引き渡しまでサポートします（仲介手数料がかかります）。
モジャモジャが取引の間に入るのですか？
直接取引では、モジャモジャは掲載と取引ツールを提供する場であり、取引の当事者や仲介者にはなりません。仲介が必要な場合は、提携の宅地建物取引業者が担当します。
どんな物件を掲載できますか？
中古戸建て、中古マンション、土地、空き家の売買と、マンション・アパート・戸建ての賃貸を予定しています。掲載には本人確認と、登記簿上の所有者であることの確認が必要です。
いつから使えますか？
現在オープンに向けて準備中です。事前登録いただいた方に、オープン日と先行掲載のご案内をお送りします。
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オープンのお知らせを受け取る
売りたい・貸したい方には、オープン時の先行掲載をご案内します。登録は無料で、いつでも配信を停止できます。